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楼市重磅数据出炉!一线城市"熄火",未来房价怎么走?

2017-12-20 四会优房网
 
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一图看懂:房价是涨是跌?跌幅最大的是…



最新房价数据出炉,70个大中城市中一线城市房价环比下降,北上广深涨势“熄火”,而二三线城市房价环比略有上涨,乌鲁木齐、湛江、桂林、昆明、西宁、呼和浩特等6个城市的新建住宅环比价格涨幅超过1%,大连、银川、丹东的涨幅达到1%


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解读:北上广深“熄火”,冷门城市却在上涨



热点城市新房价格下降

 

11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。


从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。


从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

 

二三线城市房价环比略有上涨


初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。


二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。


三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。


一线和三线城市房价同比涨幅回落

 

据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。


北上广深“熄火”,冷门城市却在上涨


值得注意的是,70个大中城市中一线城市房价环比下降,北上广深涨势“熄火”,而二三线城市房价环比略有上涨,呼和浩特、乌鲁木齐、湛江等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%,比此前几个月波动幅度扩大。一线城市哑火,冷门城市却涨涨涨,意味深长。


分具体城市看:乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨1.9%,领涨70大中城市,而大连、昆明、湛江、桂林、西宁等9个城市的环比涨幅均超过1%,上涨城市个数和涨幅均比此前几个月有所扩大。




评论:难涨也难跌的房价中,蕴藏着风险



数据显示,15个热点城市中,有11个的新建商品住宅价格指数低于去年同期。这显示热点城市以“四限”为主要措施的房地产调控取得了一定成效。


但是,数据也显示,房价其实并没有完全进入下降通道,而是在波动之中保持上涨和下降两种可能性,包括实行严厉调控措施的热点城市都是如此。


具体来看,当前的房价走势有两个特征。今年以来一直都是这样,而11月则比较明显。



其一,热点城市和非热点城市之间的房价走势分化。

11月,一线城市(都是热点城市)新建商品住宅和二手住宅价格继续环比下降,但二线城市和三线城市(多数是非热点城市)则都是环比上涨,而且涨幅扩大。其中,二线城市新建商品住宅环比上涨0.5%,这是一个比较大的涨幅。11月有9个城市的新建商品住宅价格环比涨幅不低于1%,而9月和10月分别为0个和1个,这显示非热点城市房价又有加速上涨的迹象。



其二,热点城市房价难以持续地、真实地下行。

8月和9月,15个热点城市的新建商品住宅价格无一环比上涨,环比下降的分别有12个和11个。10月,有3个环比上涨,环比下降的为9个。11月,环比下降的个数继续减少为7个,而环比上涨的个数增加到4个。可以说,热点城市的房价在严厉调控措施的“打压”下,仍然显得很“顽强”,一有机会就上涨。





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